三重蘆洲買房屋三重力
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三重力行果菜 1商業+2樓住家店面 住辦皆宜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3860 萬
- 參考單價：90.87 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
自強路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世達花園
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.92 坪
- 附屬建物面積：4.78 坪
- 共同使用：6.78 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求「居家與營業雙重收益」或「小型工作室需求」的買家。其最大賣點在於地段機能完善且具備住辦皆宜的彈性，能降低租屋與營業的雙重成本。然而，由於單價高達 90 萬坪且屋齡已達 25 年，價格競爭力相對敏感，加上鄰近市場的潛在噪音干擾，對於追求純淨居住環境或預算有限的買家，這可能並非首選。
是否值得購買： 值得考量，但建議議價。
主要理由：
- 資產複合價值高：若能成功將一樓作營業用途，可大幅攤薄居住成本，提升投資報酬率。
- 價格需確認合理性：建議參考同區新案或純住宅單價，確認此高單價是否已含溢價，若未議價空間，建議再觀望或尋求更低單價之類似物件。
- 實地體驗噪音：強烈建議在不同時段（特別是市場營業時間與夜間）到現場聽覺確認噪音狀況，以評估對生活品質的影響。
問與答
三重蘆洲買房屋
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宋易容(仲介，收取服務費)
暱稱：宋姊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-518858
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台灣房屋 三重幸福特許店 加盟店
經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司
證號: 006495
易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。
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